日本投資 —— 絕對不能碰的10種日本房子

1.帶老年租客長期租約的，絕對不能碰

帶租約的房子不是買完立刻就能收租金、帶來收益嘛？

對！這種房子能讓你避開空租期，避開重新找租客的麻煩，讓你無縫接收租金。

但，嚴重老化和少子化的日本，有個典型現象叫做 ── 孤獨死。老年租客隨著年齡增加，身體狀況可能越來越差，問題越來越多：

• 老年租客對房屋使用及維護不如年輕租客；

• 一旦健康出問題、或過世，房東就要處理各種麻煩，房子可能會在較長時間內無法租出，從而影響租金收入的持續性；

• 老年房客長期租約，這段期間，房東漲租金會很難，影響收益率；

在和日本，買賣不破租賃，即租賃優先權要遠大於買賣，但實際上，在日本，更傾向保護租客的權益、尤其是老年租客，要解約，程序相當複雜、相當難！

所以在日本買房，如果帶老年租客長期租約的，再便宜也不要碰，否則麻煩沒完沒了！