日本投資 ---- 12%以上甚至20%以上回報，來自哪裡?
市場上確實有一些中端有限服務酒店項目，能夠做到12%以上，甚至20%以上的投資回報。
當然，這句話不能被理解成：只要投中端酒店就能賺錢。
恰恰相反，有限服務酒店是一門極度吃模型能力的生意。尤其在這個競爭激勵的時代。
高報酬不是產業送的，而是幾個關鍵環節同時做對的結果。
首先，是租金判斷做對。
租賃型飯店的核心，不是租到一個「看起來不錯」的物業，而是判斷這個物業在改造之後，能不能用未來的RevPAR覆蓋租金、人工、能耗、渠道和其他營運成本。
很多專案失敗，不是因為飯店開得不好，而是因為租金模型從一開始就錯了。
其次，是改造效率做對。
如果改造投入過高，回收週期就會拉長。
如果改造投入過低，產品又支撐不起房價。
真正好的項目，往往不是最貴的改造，也不是最省的改造，而是投入和產出之間最精確的匹配。
每一筆錢都要回答一個問題：它能…
