日本投資 ---- 投資人熱捧30平方米以上小型公寓引領房地產新潮流
Shojin Japan 提供投資性房地產的建議和營運服務。公司社長針對擁有房地產投資經驗、持有或考慮持有30平方米以上投資物業的對象，進行了關於小型公寓投資的實際調查。
■調查概要
調查名稱：關於緊湊型公寓投資的實際調查
調查方法：IDEATECH提供的研究資料行銷“リサピー”
調查期間：2024年11月12日至同年11月15日
有效回答：有房地產投資經驗，擁有或考慮擁有30平方米以上投資物業參與者
為了讓總和達到100%，部分數字進行了四捨五入處理。因此，實際計算值可能與結果略有差異。
■選擇投資公寓時，約有60%的人重視「未來的資產價值」。
「Q1. 請問在選擇投資用公寓時，您會重視哪些方面？（可多選）」（共507人回答），結果顯示「未來的資產價值」佔59.2%，「當前的收益率」佔52.7 %，「地理位置」佔51.1%。
■約有50%的人選擇30平方公尺以上的公寓，理由是「租賃需求的穩定性」。
請告訴我們您選擇（或正在考慮）30平方公尺以上公寓作為投資對象的原因。 （可多選）（有效回答數507）結果顯示，「因為租賃需求穩定」佔47.1%，「因為入住人潮較廣」佔44.8%，「因為資產價值易於維持」佔32.7%。
■選擇30平方米以上的公寓作為投資對象的原因是“看起來容易找到租客”和“期待將來能升值”
除了Q2的答案外，如果您選擇（或正在考慮選擇）30平方米以上的公寓作為投資對象，請具體告訴我們原因。其中包括「因為這樣的大小容易找到租客」和「期待將來能升值」等。
因為我認為將來可以讓孩子住。
如果是面向家庭層的，入住期會更長，空置風險也會降低。
因為我認為未來的空置風險較小，可以獲得穩定的收入。
因為我認為寬敞一些可以長期承受租賃需求。
因為看起來容易找到房客的寬敞大小。
因為預計將來能夠升值。
■超過60%的人期待30平方公尺以上的公寓投資能帶來每月穩定收入。
在對面積超過30平方公尺的公寓投資進行調查時，問及期望效果（多選），結果顯示「每月穩定收入」佔64.7%，「未來資產形成」佔60.7%，「遺產規劃」佔29.6 %。
■在30平方公尺以上的公寓營運中，超過一半的人實際上感受到了「租金收入穩定」的好處。
在超過30平方公尺的公寓營運中，我們詢問了507人他們實際感受到的好處是什麼。結果顯示，「租金收入穩定」佔50.3%，「穩定的入住率」佔50.1%，「保證優質租戶」的比例為38.9%。
■30平方公尺以上的公寓營運優勢包括“既適合單身者也適合情侶”，“可以期待長期合約，實現穩定運營”等
在Q5中選擇了「特別有」或「正在運用」的人，我們進一步提問：「除了您在Q5的回答外，如果還有其他30平方米以上公寓運營的優點，請自由告訴我們。（自由答）”，例如“單身者和情侶都可以成為目標客戶”以及“可以期待長期合約，實現穩定運營”。
床面積不太大，需求廣泛。
與短期租賃相比，更容易轉為長期租賃，並且物業得到了妥善保養。
在必要時可以作為自己的居住地，不會無處可住。
想擺脫獨立房屋管理責任的人群需求正在增加。
單身者和情侶都是目標客戶。
可以期待長期合約，實現穩定營運。
■未來有希望的房地產投資對象，「小型公寓（30平方公尺以上）」以35.7％位居首位
在問及“今後在房地產投資中，您認為哪種類型的物業最有前景？”（共507人回答）時，35.7%的人選擇了“緊湊型公寓（30平方米以上）”，33.1%的人選擇了“家庭型住宅（50平方米以上）”，而11.2%的人選擇了“單間公寓（少於30平方米）”。
■在未來的房地產投資市場中，超過60%的人會重視“地理位置”
在問到“未來房地產投資市場中，哪些因素將變得重要？（多選回答）”（樣本數為507）時，62.3%的人選擇了“地理位置”，42.8%的人認為是“租賃需求的穩定性”，36.9%的人則認為是“物業的維護管理”。
■在未來的房地產投資市場中，我認為重要的因素包括“判斷是繼續投資還是賣出的關鍵時刻”以及“如何從眾多物業中脫穎而出”
在Q8中選擇了「特別沒有/不知道」以外選項的受訪者，我們進一步提問：「除了您在Q8中的回答之外，如果您認為還有其他重要因素影響未來的房地產投資市場，請具體告訴我們。
因為入住者會根據立地條件等因素變化，所以我把立地條件當作首要考慮因素。
如何降低空置房間的風險。
交通便利的地方。
因為已經是飽和狀態，所以如何抓住客戶的需求。
判斷是繼續投資還是賣出的關鍵時刻。
如何從眾多物品中被選中。
■總結
這次我們對有不動產投資經驗、並持有或考慮持有30平方公尺以上投資物業的人進行了關於小型公寓投資的實際調查。
首先，在選擇投資公寓時，最重視的是「未來的資產價值」（59.2%），其次是「目前的收益率」（52.7%）和「地理位置」（51.1%）。在選擇30平方公尺以上的公寓作為投資對象的原因中，「因為租賃需求穩定」（47.1%）和「入住人群較廣泛」（44.8%）位居前列。實際營運中也確實感受到如「租金收入穩定」（50.3%）和「穩定的入住率」（50.1%）等優勢。
此外，作為未來有希望的房地產投資對象，「小型公寓（30平方公尺以上）」以35.7%的比例被選中最多，超過了「家庭型公寓（50平方公尺以上）」（33.1%）。
這次調查顯示，面積超過30平方公尺的小型公寓已成為房地產投資的主流。背後原因是，出租需求的穩定性和能吸引廣泛租戶群體的特徵受到了投資者的高度評價。
特別是，面積在30平方米以上的房產能夠涵蓋從單身者到家庭的廣泛層次，因其能靈活應對社會需求變化，在未來的房地產投資市場中，預計這將成為一個新的標準，並且其重要性將日益增高。