日本投資 ---- 現在到日本買樓，要花多少錢

這幾天，日中關係突然轉暖，最新的消息說，中國外長將會在春節後訪問日本，並帶領多名部長出席在東京舉行的「日中高級別經濟對話」會議。

明年，日中兩國總理互訪案也在醞釀。

現在，大家都在祈禱明年夏天舉行的參議院大選，石破茂領導的自民黨，不要再現前不久舉行的眾議院大選的敗局，不然，他的首相寶座會有變數，日中關係也會有變數。

所以，許多事不能等，趁熱打鐵，抓緊夯實日中新時代合作的基礎，比什麼多重要。

一早看到12條網友留言，問如何在日本買房子？

日本政府如今決定向中國有地位、有資產、有信譽的群體推出10年有效自由往返的旅遊或商務簽證，於是，在日本搞一套房子當作海外別墅，便成了可能。

在海外置產，從居住與管理的角度來看，3小時半徑圈是合理的。因為在這3小時的半徑圈裡，你能常去住，有事還可以隨時跑過去。

日本是亞洲地區最適合居住的國家之一，首先是社會文明，治安良好。其次是文化相通，飲食豐富。再者是四季分明，景色宜人。還有一點，就是漢字普遍，不懂日文也能自在生活與旅行。

其實，還有很重要的一條，是近，而且真的很近。

東京

那麼，到東京買房子，要多少錢？

首先要看你想買在那個地方。

全日本房價最貴的是東京，其次是大阪和京都，再其次是名古屋、札幌、福岡、仙台、廣島。

價格相差多少呢？

以東京市中心與九州地區的核心城市福岡市中心的房價相比，同樣是高層高級公寓大樓，實用面積約80平方米，東京市中心的售價為2億日元，而福岡市中心，一般是1億日元，相差一倍。而在大阪、京都，價格就在中間，約1億5,000萬日圓。

與疫情之前的2019年相比，短短的五年時間，東京市中心的房價基本上上漲了一倍。

日本不動產研究所2024年11月發表的最新調查數據稱，整個東京都23個區新建高層公寓大樓的平均售價，為1億1051萬日元，需要一個人18年的收入才買得起，因為2024年，東京都勞工的平均年收入是592萬日圓。

福岡

同時，因為從上海飛福岡，只需要3個半小時。週五晚上飛過去度個週末，週日晚上飛回來不耽擱第二天上班，這種「度假型」房源的需求量也增加。

所以，日中兩國關係的大幅改善，拉動最大的，除了旅遊，可能就是日本的房地產市場了。最近，九州地區的核心城市福岡的房地產市場很受歡迎。因為台積電在附近的熊本縣建設世界最先進的晶片工廠，一大批零件企業和金融機構紛紛匯聚，於是，高級公寓大樓的需求量大增。

大阪

而這還不是東京最貴的房子。東京市中心6個區（千代田區、中央區、港區、渋谷區、新宿區、文京區），新建公寓大樓的平均房價，均已經超過了2億日元。東京都港區南麻布新建的一棟高層公寓大樓，最低價格也要2億6600萬日元，而且這個價格的房子，實用面積只有71平方米，二室一樓，抽選倍率已經達到30倍，不是想買就能買到。如果你想買三房一廳的80多平方米，那麼價格就過了3億日元。

東京的房價還會不會漲？

毫無疑問，一定還會漲，首先因為供給不平衡。因為日本的土地是私有製，成片拆除十分困難，所以市中心能夠開發蓋高層公寓大樓的土地很少。日本不動產研究所的統計顯示，2023年，東京都23區出售的高層公寓大樓（售價在1億日圓以上），僅4,039棟。

其次是需求量大。這已經售出的4000多套公寓大樓，80%是自住，用於投資炒房的只有20%。這也意味著，要從別人的手中買到高級公寓大樓，越來越難，因為市場流通的好房源越來越少。

所以，東京市中心的高層公寓大樓，每推出一棟，大家都必須參加幾十倍率的抽獎才有機會中獎，出現了所謂的搶房現象。

#ShojinJapan