細行報告 —— 今年最後一次《日本房地產考察團，九州熊本篇》

今年最後一次的《日本房地產考察團，九州熊本篇》已於昨天圓滿舉行，今天將會移師福岡。

特別要感謝我們的協力單位，台灣幫九州太平洋房產熊本分部社長Richard鄭人才先生。

由於本團只招待台灣客人，其中一位台灣同學把圖中500坪（1650平方米）的土地已經買下來，昨天付訂金，本案將會興建六層高的商辦大樓，地點位於熊本巿，富人區水前寺國道旁邊。可興建樓面面積，合共1515坪。

熊本由於近年來台積電及相關半導體廠台幹及家眷遷入，地皮及房地產升幅全國No.1，未來五年更加會複製台灣新竹科學園的模式。

這一現象顯示熊本正快速轉型為日本新的半導體重鎮。隨著台積電在熊本設廠，以及索尼、美光等企業的合作與投資，當地經濟逐漸從傳統農業和觀光導向轉向高科技產業。

這種變化不僅推動了高薪技術職位的湧現，也吸引大量專業人才及其家庭遷入，帶動學校、醫療、零售與生活服務等各方面的需求急速上升。

熊本市與菊陽町等地的地價在短短兩年間就上漲了超過三成，熱門地段甚至翻倍。大量的台幹與工程師家庭尋找合適住宅，使得高品質公寓與新建獨棟房屋成為市場主流。而建設公司與開發商也紛紛搶進，以期在這波半導體榮景中分一杯羹。

從產業結構來看，熊本與二十年前的新竹科學園區極為相似。當初新竹也是因台積電與周邊供應鏈的聚集而興起，如今熊本正在複製這個成功經驗。地方政府積極規劃基礎建設，包括道路拓寬、生活機能強化與英語教育推廣，為外來家庭提供便利條件。

未來五年，專家預測熊本將不僅是製造重鎮，更會成為技術創新的核心。隨著更多材料、設備與AI應用公司跟進設點，熊本可能成為日本高科技地圖上的黃金三角之一，與東京及大阪共同支撐全國的半導體產業發展。

現階段機構合作機構投資者，回報每一年定額12% ，鎖定期為兩年，歡迎與本社直接接洽。

本案亦得到九州台灣銀行的大力支持，台灣同胞可以以低於2.5%的利息，進行物業按揭，甚至可達金額70%以上。

另一物件亦於昨天成交，是兩層高的建築物，作價4,200萬日圓，現有歐洲式建築，日後將會用作咖啡室及太平洋房產，上述水前寺商辦大樓的展示中心。

考察團今天將會移師福岡，會參觀本市的A級寫字樓，作為上述商辦大樓的設計參考，同時看兩件獨家物件。

第一件位於物件位於傳統的富人區櫻坂，台灣領事館旁邊，改建後成為私隱度極高的高級別墅及俱樂部。

第二幅地是和上市公司Open House合作，位於福岡中央區的傳統富人區大濠公園旁邊，適宜蓋高級住宅，豪宅，不適宜起酒店。

福岡市中央區大濠2-10-8

土地面積：373.55平方公尺（公開掛牌）

售價：7.35億日圓（每坪650萬日圓），請注意，賣方將委託獨家經紀人。