細行報告 —— 歷時50年的大騙局，5大現象揭示90後是最後一代買樓人

香港樓市風向已變？

2025年，香港樓市正面臨前所未有的矛盾局面。一方面，樓市成交量與價格持續下跌，市場低迷態勢明顯；另一方面，政府頻頻推出救市措施，包括放寬按揭成數、降低印花稅、優化置業政策等。然而，這些措施效果有限，未能扭轉市場頹勢。

不少90後置業人士觀察到，香港樓市已出現五大顯著特徵，預示市場正在經歷根本性轉變。他們甚至認為，90後可能是最後一代大規模買樓的群體，樓市運行邏輯正在深刻改變，大家必須看清當前及未來的形勢。

香港進入超老齡化社會

根據最新數據，截至2024年底，香港65歲及以上老年人口已達150萬，佔總人口約20%。人口預測顯示，到2035年，老年人口比例將超過30%。與此同時，年輕人口持續下降，90後約60萬人，00後更僅約50萬人。

這種人口結構變化對樓市影響深遠。老年群體多已擁有物業，…