細行報告 —— 酒店資產看不懂不敢投(三)
一篇講透飯店資管核心指標：NOI、NPI、EBITDA
在酒店投資，有四個指標常被提及：GOP、NOI、NPI、EBITDA。
GOP比較好理解，但是後面三個指標因為計算邏輯和用法比較接近，導致每次使用時都要回憶半天。
本篇文章，將用最直白最簡單的語言，幫助大家把他們理解清楚。本文的目標只有一個：看完一遍，記憶沉澱。
GOP（營業毛利）：飯店「前線」的戰鬥力
GOP是酒店業特有的指標，也是整個獲利表的起點。
它衡量的是酒店所有創收部門（客房、餐飲、會議等）在扣除各自的直接營運成本後，所產生的毛利總和。
計算公式：GOP = 總收入—部門直接費用—未分配費用
誰最關心：酒店總經理、營運團隊
一句話記住GOP：它是評估酒店核心營運部門效率的最佳指標，也是總經理的「成績單」。
理解了GOP，我們就可以進入今天的核心——看看從GOP出發，利潤是如何一步步被“層層過濾”，最終變成NO…
