日本投資 —— 在日本如何變成有錢人
收到野村綜合研究所寄來的一份日本人的《資產調查報告》，是2025年版，我泡了一壺茶，坐下來開始認真地讀一下這一份報告，想看看日本的有錢人都是如何賺錢的？
野村綜合研究所的調查報告說，2025年，日本資產1億日元以上的富裕層家庭，總計約165萬3000戶，佔全國總家庭數的3%左右。
其中，1億至5億日元的普通富裕層153萬5000戶，5億日元以上的超富裕層11萬8000戶。這兩個階層總資產高達469萬億日元，相當於日本GDP的85%！ 看到這一數據，3%的人，握著全國近九成財富。
這數字，像極了羽田機場的客機——大多數人擠在普通艙里，少數人卻坐在頭等艙，悄無聲息。但別以為這3%是天生的富二代俱樂部。這份調查報告的數據告訴我們，這幾年，日本“有錢人”正在緩慢卻堅定地擴張。
2005年調查啓動時，1億日元以上家庭僅70萬戶。到2011年金融危機谷底，也才81萬戶。可從2011年起，這數字像春筍般節節攀升：2015年121萬7000戶，2021年148萬5000戶，到2025年已達165萬3000戶，14年翻了一倍！為什麼？
不是印鈔機開了，而是日本進入了靜水深流的財富積累期。 要明白這點，得先看看日本的財富金字塔是什樣。
野村綜合研究所把日本人家庭資產分成五層：
最底層大眾層（3000萬日元以下）4424萬戶，佔總家庭86%，資產卻只佔26%；往上上大眾層（3000萬至5000萬）576萬戶；
准富裕層（5000萬至1億）403萬戶；再往上才是主角——“富裕層”和“超富裕層”。
有趣的是，准富裕層403萬戶，人數比富裕層多一倍，資產卻只多1萬億日元。
這說明什麼？財富一旦跨過1億日元門檻，就像滾雪球，增速突然加快。
1億是分水嶺，過了這線，資產增值像坐上新幹線列車。
那麼，這些“有錢人”都是從哪裡冒出來的？有三種典型的誕生路徑。 第一種，是“沈默的繼承族”。
東京灣岸的高級公寓里，住著一位77歲的老先生，每月準時來銀行存100萬日元現金。銀行問他來源，他只說父親留下的。
原來，他父親是二戰後創業的中小企業主，靠生產汽車零配件起家，90年代地產泡沫時在六本木買了三棟樓。
如今租金每月300萬日元，稅後剩200多萬，老人家一分不動，全存銀行。30年復利滾下來，本金加利息，已超3億日元。
他從不炒股，只信看得見的磚頭。 這類人，佔超富裕層近四成，資產多來自不動產增值和代際傳承。
第二種，是隱形的企業家。大阪市難波的商業街，有位50歲出頭的社長，穿著Uniqlo西裝，來銀行辦貸款時，銀行才驚覺——他名下有7家物流公司，專做亞馬遜日本公司的最後一公里配送。
疫情三年，業務暴增，他卻從不炫富，連員工都不知道老闆資產。2024年，他一次性還清3億日元貸款，理由是“利率要漲了”。
這類人，多是中小企業主，靠實業積累，資產多在1.5億至3億區間，他們信奉現金為王。
第三種，是薪資貴族。靠近皇宮的千代田區的高級公寓樓里，住著一位日本大商社的前常務董事，他從不炒股，只買國債，30年下來資產達到2.8億日元。
問他秘訣，他說：年輕時每月領到工資存50%，其中一半買國債，公司給的股票也從不出手。
這類人，佔富裕層兩成，多是大企業高管或醫生、律師，靠穩定現金流和長期投資。
野村綜合研究所的這一份報告，越看越覺得有趣。
與一位東京大銀行的私人金融部門經理聊時，我問他一個問題：賺錢重要，還是省錢重要？ 他說：當然是省錢重要！但是，省錢不是從牙縫里扣，而是要知道省錢之道。
Investment Opportunity —— 獨家北海道Rutsusu留壽都房地產投資計劃
讓我解釋一下整件事的來龍去脈，前年，香港新世界集團在北海道二世古的酒店項目La Plume資金鏈斷掉。
集團第三代Conroy鄭志恆和28 Ventures Robert是好朋友，大家共同投資生物科技公司HKRM，他把資料拿給我，我也開始找買家，找到台灣幫太平洋建設章家。和章家第三代及財務總監開了一次會，結果不了了之。
我們願意出資2,500萬美元，問了對方一個問題，你們酒店的團隊有什麼人？對方答不了。
及後，我們的御用經紀人知道我們有一些人脈資源，他向我介紹其他北海道滑雪場的項目，位於留壽都這一塊地原本是他朋友，買下來興建太陽能板，但地處北海道第二大地主，Kamori財團的位置，對方反對。
對方是當地最大的業主，擁有Westin，機動樂園，度假村，滑雪場，擁有大量高級Villa，Chalet及物業。https://kamori.co.jp/en/
留壽都是本地日本人經常去的滑雪勝地，而二世古只是針對外國人，地價炒到上天，所以本項目我們認為大有發展潛力。
我們會安排直接到北海道見當地的Kamori社長，如果用一間普通建築公司的角度，是很難打動當地的土豪。
我會用Not a Hotel的概念，加上我團隊QIU的設計，解釋如何用這個概念去包裝他旗下所有物業，帶同本區的物業。
這個項目獨一無二，亦只有我們才能夠動用設計，土地，及其他資源，現階段歡迎合作，但只限機構投資者。
