日本投資 ---- 留學生在東京遇上史上最難租屋慌，租金創新高

「東京四月留學生要流落街頭了！」近期，不時就能在社群媒體上看到這樣的貼文。不少赴日留學的學生紛紛求助，表示自己租不到房子。

最近，社群媒體上充斥著留學生們無奈的吐槽，紛紛表示自己遭遇了留學史上最糟糕的開局——人已經踏上了日本的土地，可房子卻還沒著落。

這還是在他們提前一兩個月就馬不停蹄地在網上四處找房的情況下，實在令人哭笑不得。大家不禁紛紛拋出疑問：東京的房子，究竟都到哪裡去了？又都成了誰的囊中之物？

現在的東京租屋市場，早就不一樣了，不再是租客挑房子，而是房子挑租客。就拿一對新婚夫妻來說，他們滿心期待地打算在東京車站附近租一間房子，開啟新生活，從二月初就開始四處奔波看房，可當時市場上幾乎沒有合適的房源。

原本以為熬過二月，三月情況會好轉，但現實卻給他們澆了盆冷水，依然碰壁而歸。

還有一位看房者A某，為了能在東京安家，誠心誠意地諮詢了4個房產中介，每次滿懷希望地等著簽租房合同，可等著的總是那句讓人心涼的話：房子已經被預約了。

還好終於出現了合適的房源，A某如夢初醒，緊緊抓住機會，一個快字訣讓他迅速簽下租約，甚至直接跳過了線下看房，這在當下東京租房市場裡，成了無奈之舉。

在這場房荒裡，慌了神的不僅是心急的房客們，還有那些平日忙碌的中介機構。

日本某房屋中介在接受電視台採訪時，滿是焦慮與困惑，說今年4月即將入職的新員工和新生們，在市場上幾乎找不到合適的租房，“這種情況是前所未有的”，這番話道出了整個東京租房市場的困境。

更讓房客們雪上加霜的是，租金一路飆升。根據日本房地產資訊服務公司At Home統計，1月東京23區家庭公寓平均租金飆升至約23萬3千日元，單人公寓也漲至約9萬7千日元，雙雙創下新高。

儘管房租超預算，可租客們也只能“忍痛入手”，畢竟有合適的房源已難得，更多人只能先住在貴價短租房裡，一邊刷房源信息，時刻準備搶下“夢中情房”，稍有遲疑，房子可能就被別人搶走了。

其實，東京租房難，首先和日本的租屋旺季有關。每年三四月，是新學年和企業新人入職的高峰期，大量人潮湧入東京，租屋需求激增。而且，租屋旺季也是搬家旺季，三、四月搬家費用通常是淡季的兩倍，這增加了租屋成本。

但這次租屋難並非只是季節性需求波動。近年來，日本逐漸放寬外籍人士的政策，外國留學生、外籍工作者紛紛來到東京，租屋市場競爭愈來激烈。

從東京房產市場房源情況看，更是不盡人意。日本不動產經濟研究所數據顯示，2024年東京23區新掛牌出售的二手公寓僅有8萬7,957套，較去年同期減少10.3%。

二手房源緊張，新房市場也不樂觀，新建公寓發售量僅8,275套，較去年同期減少30.5%，近1/3新房房源減少。整個首都圈新建公寓發售量也只有2萬3千套，較去年同期下降14.4%，創下新低。

如此一來，東京房源增加速度遠跟不上租屋需求擴大的速度，租屋市場供需失衡愈來嚴重。在這種僧多粥少的情境下，租到心儀的房子對許多人來說，幾乎成了奢侈的幻想。

面對如此艱難的租屋情勢，不少國人轉變思路，選擇以買代租。在東京核心6區的99個車站中，有23個車站附近房子的房租比月供還高。而且，在購屋價格、權限、稅費繳交等層面，外國人和日本人幾乎沒差別。

算清楚經濟帳後，在東京某些地段，買房甚至比租房子還划算。於是，不少家長毫不猶豫地動用資金，購入學區房，掀起了東京學區房的搶購潮。

樓市風雲變幻，但可以肯定的是，無論是觀望的人，還是有租房或買房需求的人，東京房產市場的價值都毋庸置疑。

對於打算租房子或購屋的人來說，未來可能面臨房價越來越高、選擇卻越來越少的局面；而在那些已經購入房產的買家手中，他們所持有的是保值和增值潛力持續增加的資產。

未來，含金量越來越高的日本樓市，可望成為投資人士的首選，吸引更多目光投向這片充滿機會與挑戰的土地。