算得贏誠哥，妳就是超人 ---- 香港樓價向下調整料痛苦且漫長

樓市長升數十年，港人買樓可謂坐喺到發達；如今經濟步入轉型期，卻苦無新的成長動力可接棒。對於港樓長遠能否翻身，近年已退休的資深地產分析員張一鳴表示，長遠香港樓價前景全取決於一項因素 ── 就是香港在國際上是否還具有足夠競爭力，惟目前來看情勢甚具挑戰；加上大灣區持續融合，香港營商成本及資產價格將愈來愈難維持高溢價，料向下調整的過程會痛苦且漫長；如要突破困局，香港今後幾年能否成功轉型甚為關鍵。

久未接受傳媒訪問的張一鳴最近復出露面，他形容近年身邊朋友「冇一個快活」。

他說：「現時中小企都挨緊5厘至7厘息，經濟點會好、樓市又點會好？就算政府放鬆炒賣，都要供應有短缺先得。」

營商成本高 生意流向灣區

張一鳴坦言，香港已經沒有時間本錢再拖延，因此想走出來「做壞人、問問題」。他認為，目前香港內外正面臨諸多挑戰，其中一大難關…