日本投資 —— 假經營真移民

Oct 07, 2025

日本政府近期全面收緊「經營・管理簽證」審查。《產經新聞》9月29日報導，大阪市中央區一棟14層高商住大廈竟登記超過100間公司，但大部分單位都無人影、無實際營業。門口掛滿公司名牌，似共享辦公室，空殼公司集中地，東成區亦有一棟8層大樓登記超過60間法人，情況類似。

住戶表示，呢棟樓以前係建築業單身宿舍，喺令和3年（2021年）由大陸業主接手後，單位內被隔成多個細格，「一格一公司」咁樣登記。

出入人多數只係收郵件，甚至有人在社交媒體散播謠言：「這樣可以拿到保險證，小朋友又可以上學，平時住在朋友家，呢間房係投資用。」

一句話，就是大陸蝗蟲在日本經營的「假經營真移民」。

大阪入管近月加強現地調查，職員上門查核時，發現不少公司登記是普通住宅，門口無公司名、無人應門、電話無人接聽，入管表示會持續加強執行同抽查。未來簽證續期的判定將嚴重依賴實際營運情況、辦公室的獨立性以及財務與稅務的合規性。

根據統計，2024年度經營・管理簽證批出件數達3萬5,126件（包括更新及變更），創歷史新高。大阪入管現時平均每週外勤兩次，有時一日查十間公司以上。未來簽證能否續期，會直接根據實際營運狀況評估。

經營・管理簽證原本喺2015年設立，目的吸引外國創業者。只要符合「常勤員工兩名」或「資本金500萬円以上」就可申請。但因為之前門檻太低，導致濫用情況嚴重，所以日本政府現計劃將資本金要求提高至約3,000萬円及要符合「常勤員工兩名」，以確保申請者具備一定真實的經營能力。

我們的酒店投資項目提供了一條穩健且合規的日籍經營管理簽證申請途徑，特別適合投資者希望在日本福岡置業及實現長期居留的規劃。

福岡市作為日本的國家戰略特區，積極推動外國創業移居政策，提供創業簽證及經營管理簽證的便捷通道，甚至允許在創業簽證期間邊辦理業務邊落實營運條件，使初創企業能快速穩固發展。福岡舒適的生活環境、低廉的房產成本及政府支持政策，使其成為香港投資者和創業者理想的經營基地。

1. 符合新簽證標準的實體經營場所

我們在大阪、福岡核心區域提供配備完善的酒店投資項目，具備獨立的商業登記地址和辦公空間，符合入管局對實體經營的嚴格要求，杜絕虛假共享或虛擬辦公室問題。

2. 充足的資本投資規模

酒店投資金額符合甚至超越新政規定的約3000萬日圓資本金要求，保障申請者在資本門檻環節無憂，彰顯真實經營意願與能力。

3. 創造就業機會符合雇用要求

我們酒店項目可直接創造多個全職工作崗位，輕鬆滿足雇用至少一名全職日本員工的法規要求，提升簽證續期通過率。

4. 專業協助簽證申請流程

提供包括商業計畫書撰寫、入管審查應對的全方位專業輔導，確保申請材料具體詳實並符合審核標準，提升成功率。

- 福岡作為國家戰略特區，政策相對寬鬆，支持外國人長期經營發展。

- 酒店經營具備穩定客源與長期收益，可持續展現實體經營能力，迎合日本政府嚴格的簽證審查要求。

- 酒店投資項目不僅是單純的房地產購買，更是結合經營管理，符合經營管理簽證的設定初衷。

面對日本政府針對經營管理簽證嚴格審查及資本、雇用門檻大幅提高的趨勢，選擇一個實力雄厚且合規經營的酒店投資項目，既能實現合法取得日本經營管理簽證的目標，也能為投資者及家人帶來在日本長期穩定生活與發展的機會。

我們的酒店項目不僅是投資，更是您申請經營管理簽證的最佳夥伴，協助投資者安心扎根日本市場，迎向更廣闊的未來。

如欲了解更多詳細投資及簽證申請資訊，歡迎聯繫我們專業團隊，提供專屬方案與全面支持。日本經營管理簽證的新時代，從酒店投資開始，穩健開啟您的日本夢想生活

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